花旗最新研究报告指出，2026年上半年香港房地产市场表现强劲，新房注册量达到1.25万宗，同比增长34%，创下22年新高。花旗预计全年一手房交易量将达到2.12万宗，二手房交易量则为4.45万宗。

尽管7月份注册量预计会有所放缓，近期市场交易量也显示出降温迹象，花旗认为这主要受三方面因素影响：一是上半年市场强劲后开发商推盘速度减慢；二是香港股市调整；三是7-8月为租房旺季，非购房旺季。

然而，从结构性因素来看，香港房价需求仍受到人才流动和人口结构升级的支撑，预计房价上行周期将得到2026-2028年暂时性供应短缺的支撑。花旗还指出，近期香港股市调整主要受两方面因素影响：一是美国加息预期升温；二是市场对中国境外直接投资(ODI)监管的担忧加剧。

在当前宏观经济不确定的背景下，花旗对新鸿基地产(00016)的基本面保持积极看法。花旗认为，新鸿基地产的每股股息处于上行周期，得益于物业发展业务利润率提升和新项目利润增加。与固定股息公司相比，股息增长与盈利挂钩的公司（如新地和长实集团）可能更受市场青睐。

在众多地产股中，花旗较为看好太古地产(01972)、新鸿基地产、长实集团和领展房产基金(00823)。